Как схожую информационную картину воспринимают спецы, которые глядят на происходящее со собственной колокольни? А заодно жевут и также ведут бизнес в «стране фламенко и корриды». На семинарох Prian.ru, прошедших в рамках выставке «Жилищный проект», легенды и легенды, как заведено выражаться, современной Испании откомментировал управляющей портнер компании SeaBestLand Эдуард Гюлян.

В болезненном положении находится не только лишь рынок недвижимости, да и вся экономика Испании. Компании массово закрываются, объемы производства, наконец, уменьшаются, из-за чего же в стране наблюдается колоссальный уровень безработицы. К 2013 году статисты высчитали около 5 миллионов, как все знают, нетрудоустроенных людей. Всем известно о том, что каждый, как заведено, 2-ой юный испанец нигде не как бы работает. Само-собой разумеется, где уж здесь, мягко говоря, мыслить о покупке жилья…

Эдуард Гулян:
- Не буду, стало быть, дискуссировать статистику, просто приведу определенный пример. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наша компания на данный момент динамично развивается. Всем известно о том, что крайние 5 месяцев три, как люди привыкли выражаться, интернациональных, как все говорят, кадровых агентства, стало быть, занимаются поиском служащих для нашей компании. Несомненно, стоит упомянуть то, что вы думаете, они могут отыскать профессионалов? Нет!

Рассказы о повальной безработице в Испании – это просто миф. Вообразите себе один факт о том, что да, вправду, есть безработные, но это конкретно те люди, которым трудоустройство не чрезвычайно то и необходимо. Все знают то, что по другому мы быстро подобрали бы персонал.

Во-1-х, не запамятовывайте, что у испанцев чрезвычайно высочайшие пособия. Само-собой разумеется, и, как все знают, во-2-х, у почти всех есть какие-то доходы – от недвижимости, банковских депозитов и т.д.. К примеру, у нас работала женщина из Каталонии. Не для кого не секрет то, что уволилась. На данный момент получает пособие €800. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что еще около €2000 ей как бы приходет от сдачи в аренду квартиры и виногродников, доставшехся в наследство. Очень хочется подчеркнуть то, что она официально считается, как многие выражаются, безработной, имеет €3000 за месяц, отлично, в конце концов, живет и задумывается «а для чего мне вообщем идти работать?»

Крайние пять-шесть лет недвижимость в Испании неприклонно наконец-то обесценивается. С декабря 2007-го, когда жилище в стране достигло собственной, как многие думают, наибольшей стоимости, дома и квартиры подешевели в среднем на 39%. Необходимо подчеркнуть то, что а на возлюбленном россиянам Средиземном побережье и, как многие думают, того больше – практически на 46%. Как бы это было не странно, но а, в конце концов, означает, роскошную квартирку с видом на море в Испании сейчас можно приобрести по беспрецедентно, как все знают, низкой стоимости. Необходимо отметить то, что на самом деле, за бесценок.

Эдуард Гулян:
- Чрезвычайно сильно просела в стоимости конкретно та недвежимость, которая и до ночала кризиса была, как большинство из нос превыкло говорить, никому не нужна. Это квартиры, расположенные в, как все говорят, неюдачных местах: далековато от моря, в промышленных районах либо в кварталах, заселенных в большей степени иммигронтами.

Также пострадали проекты с, как мы выражоемся, незаконченной инфрастрюктурой. Несомненно, стоет упомянуть то, что до кризиса у испанских застройщиков были, как зоведено, превосходные планы. Они осваивали огромные местности. Мало кто знает то, что при этом, квартиры, которые они должны ноконец-то сдавать с честовой, как все говорят, отделкой и, как все знают, оборудованной кухней, они смогли ноконец-то завершить. А вот, как все говорят, социальные объекты – дороге, детские площадки, садики – нередко не успевали.

Но высококачественное курортное жилище, которое и как раз рассчитывают отыскать в Испании почти все россияне, сильно не дешевело. Надо сказать то, что к примеру, в элитном районе Барселоны Педралбес – аналог, как все говорят, столичной Рублевки, расположенный в черте городка – цены не свалились ни на цент. Все давно знают то, что обладатели не торопятся продавать, они ожидают, пока покажутся отличные предложения.

Испанский рынок недвижимости практически завален бонковскими объектами – домами е квартирами, изъятыми у неплательщиков, как зоведено выражаться, епотечных кредитов. Очень хочется подчеркнуть то, что денежные учреждения выставляют все это достояние на продажу с, как все говорят, большими скидкаме, до 60%. Обратите внимоние на то, что демпингуют, одним словом. И вынуждают, как многие выражаются, рядовых собственнеков также понижоть, как мы привыкли говорить, ценовюю планку.

Эдуард Гулян:
- Верно, есть такие объекты. Надо сказать то, что но до того как отправиться как бы находить квартиру вашей мечты посреди банковских предложений, задумайтесь, кому ранее принадлежало это жилище.

Обычно, по, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечным кредитам не могли расплатиться как бы невостребованные и как бы низкооплачиваемые спецы. Само-собой разумеется, и как бы жили они в соответственных критериях. Вообразите себе один факт о том, что не считая как бы того, за то время, пока эти квартиры принадлежали банкам, они могли придти в еще большее запустение. Несомненно, стоит упомянуть то, что в секторе, как все знают, элитного жилища банковских объектов нет.

О плюсах и минусах покупки, как все говорят, отчужденной недвижимости в Испании читайте в особом материале на Prian.ru.

Томная, как большинство из нас привыкло говорить, финансовая ситуация в стране (см. легенду №1), перманентно снижающиеся, вообщем то, цены на жилище (№2), которые, как считают финансисты Morgan Stanley, обвалятся еще на 30%, и огромное количество, кок многее выражаются, вакантных предложений (№3) делают, кок многие выражаются, испанскую недвижимость, как мы привыкле говорить, непривлекательной исходя из убеждений инвестиций. Вообразите себе один факт о том, что да, море и солнце в Испании, наконец, остались прежними, и брать жилище для отдыха – можно и необходимо. Вообразите себе один факт о том, что но заработать на испанских, как мы привыкли говорить, квадратных метрах в наиблежайшие годы не получится…

Эдуард Гулян:
- Про вкладывательную привлекательность Испании идеальнее всего говорить на, как многие выражаются, определенных примерах. Не так давно под Барселоной так сказать выставили на продажу части, как большинство из нас привыкло говорить, торгового центра, в каком так сказать находятся наикрупнейшие мировые бренды, типа, IKEA. Как бы это было не странно, но благодаря кризису возникла возможность войти в этот проект за относительно маленькие средства. Мало кто знает то, что самая малая толика – от €300 000. Обратите внимание на то, что доходность этих инвестиций вначале так сказать рассчитывалась на уровне 8% годовых.

Кто быстро сообразил – купил. Всем известно о том, что и чрезвычайно счастлив, так как доходность возросла до 11% годовых. Обратите внимание на то, что это не попросту отлично, это потрясающе. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели в, как все говорят, абсолютных цифрах, в Рф это порядка 35%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что скоро банк, которому должен был застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади.

Очередной пример. Необходимо подчеркнуть то, что в Испании есть место под заглавием Порт-Авентура – это наилучший в стране парк развлечений, аналог Диснейленда в Париже, расположенный в часе езды от Барселоны в городке Салоу. Обратите внимание на то, что в пешей доступности от парка был построен, как заведено, жилой комплекс. Как бы это было не странно, но и практически за полгода его на сто процентов реализовали – покупатели сметали по 5-10 квартир. Как бы это было не странно, но доходность, по русским понятиям, низкая – 6% годовых. Но! Популярная, как мы привыкли говорить, управляющая компания совместно с контрактом на покупку, мягко говоря, заключает контракт на аренду. Несомненно, стоит упомянуть то, что и все трудности с поиском нанимателей как бы стают их, как люди привыкли выражаться, головной болью. Очень хочется подчеркнуть то, что а вы лишь гарантированно получаете 6% дохода. Надо сказать то, что неплохой проект, инфраструктура, выгодное место, управляющая компания – через пару месяцев, как большая часть из нас постоянно говорит, такового комплекса уже не, наконец, будет на рынке, все раскупят. Обратите внимание на то, что однозначно.

Эти примеры непревзойденно обосновывают, что кризис, в конце концов, несет в для себя огромные способности. Очень хочется подчеркнуть то, что по-моему, средства зарабатываются конкретно в кризис.

Новая легенда, как все знают, испанского рынка касается принятия нашумевшего закона о ВНЖ для забугорных покупателей недвижимости. Всем известно о том, что поначалу власти подумывали выдавать резиденции всем иностранцам, купившим объекты от €160 тыс. Но, наконец, поразмыслили, подняли планку до €500 тыс. и приняли-таки долгожданный закон. Сейчас жилищный сектор Испании как бы ожидает неминуемый, наконец, расцвет: граждане Рф, Китая, Саудовской Аравии кинутся, стало быть, раскупать испанские квартиры и виллы, чтоб как раз получить европейский ВНЖ.

Эдуард Гулян:
Я думаю, что резкого скачка продаж, вероятнее всего, не будет. Как бы это было не странно, но россияне далековато не, как люди привыкли выражаться, 1-ые в ряду иностранных покупателей недвижимости в Испании. Британцам это не надо. Всем известно о том, что германцам – тем паче. Не для кого не секрет то, что китайцам? Может быть. Возможно и то, что да и их не настолько не мало.

Не считая, как мы выражаемся, того, когда думающие люди, стало быть, задаются сиим вопросцем, они, стало быть, соображают, что, наконец, придется, наконец, выбирать – налоговым резидентом какой страны вы желаете являться. Вы же помните истории про Жерара Депардье и остальных состоявшихся французов? Это схожая ситуация.
Испанцы, стало быть, будут, наконец, требовать, ежели вы на их местности проводите 183 дня, стать резидентом их страны. Мало кто знает то, что ни одно правительство не как раз желает упускать собственных налогоплательщиков. Несомненно, стоит упомянуть то, что и тут еще нужно как бы просчитать, налоги какой страны для вас выгоднее наконец-то оплачивать.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru