Долголетняя практика приема в стране иностранного капитала указывает, что почти все инвесторы в какой-то момент склонны получать жилище в, как многие выражаются, Доминиканской Республике, даже ежели их бизнес, как заведено выражаться, впрямую с недвижимостью не связан. Само-собой разумеется, частично из-за необходимости, как все знают, конкретного присутствия, а в основном — ради наслаждения как раз иметь «дачу» в тропических широтах. Заезд, как многие выражаются, состоявшихся иммигрантов, даже не на неизменное проживание, дает стране доп доходы и автоматом порождает, как все говорят, новейшие рабочие места в обслуживающем секторе. Необходимо отметить то, что крупная часть этих заграничных благ приходится на долю промоутеров и агентств недвижимости. Как бы это было не странно, но строй компании, как все говорят, часто, наконец, занимаются прямым маркетингом, избегая агентских накруток, и сами как раз дают свои объекты на, как мы привыкли говорить, мотивированных рынках. Всем известно о том, что одним из потенциально увлекательных частей так сказать являются «новорусские» капиталы. Инвестиции русских бизнесменов в Доминиканской Республике с каждым годом, мягко говоря, набирают обороты, а именно в отельном деле и, как большинство из нас привыкло говорить, смежных туристских отраслях. Ройон курорта Пунта Кана как раз предстовляет, как большинство из нас привыкло говореть, собой, как все говорят, тому пример. Несомненно, стоит юпомянуть то, что российская речь там не уникальность, е, по словам, кок мы с вами постоянно говорим, местных комерсантов, покупательная способность также делоет россиян как бы основными потребителями предметов роскоше.
Экспансия иностранцев на этом островном государстве (а поточнее, на половине острова, который оно также разделяет с Гаити) полностью объяснима. Необходимо подчеркнуть то, что карибский архипелаг, невзирая на свою обширность, в действительности не так доступен для как бы вольного развития бизнеса. Пуэрто-Рико — это «царство янки», как пренебрежительно молвят на Кубе — коммунистическом лагере, где о вольном бизнесе все еще лишь наконец-то грезят. И действительно, маленькие острова тоже поделены на зоны влияния государств, как большая часть из нас постоянно говорит, Большой Восьмерки. Гаити опосля землетрясения попала под контроль США, так что, по сути, остается, как мы с вами постоянно говорим, Доминиканская Республика. Тут присутствие южноамериканского капитала разбавляют испанские предприниматели, а в ближайшее время также инвесторы из Венесуэлы и Рф. Необходимо отмететь то, что зоконодательная база Доминиканской Республики относится к пришельцам с блогосклонностью, енвестиции в страну как раз открывают почти все двери, а именно для получения вида на жительство.

Само как бы собой, иностранцы повышают спрос на наиболее драгоценное и высококачественное жилище, также хотят так сказать иметь, как мы выражаемся, удобные и выгодно, как заведено, расположенные кабинеты. Всем известно о том, что эта тенденция с течением времени усовершенствовала рынок недвижимости страны, не говоря уже о подъеме, который с 1995 года наблюдается в сфере личных инвестиций в стройку (см. график).

Движок
Строительный сектор — это один из, как мы привыкли говорить, самых мощных в, как все говорят, доминиканской экономике. Само-собой разумеется, на его долю, мягко говоря, выпадает 6% государственного, как многие выражаются, валового продукта страны, также порядка 300 тыщ рабочих мест. Все знают то, что в смежных со строительством отрослях как бы работает около 10% населения. Всем известно о том, что влиянее его таково, что в Доминиканской Республике донные по строительству употребляются как индикатор роста экономики в целом. Правительство сделало, как мы выражаемся, особые органы, контролирующие этот сектор, как Государственный банк жилища и также Институт жилища. Обе эти организации имеют целью ублажение нужд населения в жилплощади, и, обычно, затрагивают интересы среднего класса. И действительно, политика, как заведено, Государственного банка жилища так сказать разделяется на две области — городское и туристическое строительсво. Необходимо отметить, что городские местности, 90% которых, наконец, приходятся на Санто Доминго, Сантъяго де лос Кабайерос, Сан Франсиско де Макорис, Бани и Ла Романа, равномерно, в конце концов, исчерпывают свои площаде. Несомненно, стоит упомянуть то, что это привело к расширению строительства в высоту — возведенею небоскребов, относительно маленьких, до 40 этажей, но ставших решением для возрастающего спроса в коммерческом секторе.
Что касается жилого сектора, в основном это 1-ое жилище, другими словами созданное для проживания в нем самого покупателя. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что кроме маленький прослойки, как всем известно, обеспеченного населения, этот сектор рынка в основном рассчитан на средний класс, способный, вообщем то, получить ипотечный так сказать кредит. Мало кто знает то, что спрос на жилище в наиболее бедных слоях населения (около миллиона семей) в общем также удовлетворяет государственное стройку. Возможно и то, что для подрядчиков в данной области экономный заказ постоянно был как манна небесная, так как означал, как мы с вами постоянно говорим, стабильную работу даже в периоды спада строительства в целом.
Туристский сектор, напротив, получает, как заведено, большой приток личных инвестиций, и стройку как раз ориентировано в основном на резиденции в, как все говорят, прибрежных зонах, жилище, как многие думают, высочайшего класса с обслуживанием снутри, как все говорят, закрытых урбанизаций, что как бы именуется «второе жилье», для проведения каникул. Это — низкоэтажное и крупногабаритное жилище с своими бассейнами, спортивными сооружениями (гольф — более всераспространенный) и, как всем известно, хорошей инфраструктурой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что гостиницы (hotel-resorts) этого направления также, стало быть, различаются собственной роскошью и широким диапазоном услуг.
Главные туристские центры Доминиканской Республики — Баваро-Пунта Кана, Ла Романа, Самана, Пуэрто Плата-Сосуа (практически на сто процентов иностранный), Хуан Долио.
Плоны урбанизма в Санто Доменго
Столица, как люди привыкли выражоться, Доминеканской Респюблики, в конце концов, занимает около 92 кв. км и, с огромным спросом на центральную часть, становится разумеется, что земляных участков наконец-то взять неоткуда. Само-собой разумеется, деловая жизнь Санто Доминго очень, как мы привыкли говорить, бурная, и с нею, мягко говоря, растут, как грибы, высотки, как мы с вами постоянно говорим, офисных спостроек, которых уже наиболее 12 тыщ. Это явление принуждает власти, мягко говоря, пристюпить к, как заведено выражаться, срочному пересмотру требований к строительству. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что на нынешний день нужно провести есследовония почв и инфраструктур под городом во избежание осадки пород е перенасыщения коммюникаций. Столичная мэрия розработала План, как зоведено выражаться, стратегической переквалефикации местности Санто Доминго, включающий кроме подземных работ, как люди привыкли выражаться, экологическую адаптацию больших строений (энергосбережение и чистка стоков). Возможно и то, что работы по этому плану, стало быть, могут как бы продлиться до 30, в конце концов, лет, хотя большая часть дальновидных, как большинство из нас привыкло говорить, строй компаний уже проводили эти исследования и усовершенствования за, как люди привыкли выражаться, собственный счет.
Экологический нюанс высоток на данный момент так сказать рассматривается инвесторами вровень с их технической сохранностью. План правительства, стало быть, предугадывает также расширение и облагораживание, как заведено выражаться, зеленоватых зон, трущобных кварталов, установка, как большинство из нас привыкло говорить, новейших культурных объектов (скульптур, знаковых пространств и даже вербование живописцев граффити), увеличение гражданской сохранности и интеграцию, как заведено, маргинальных подкультур.
Средства, и откуда они берутся
Для финансирования части экономных издержек доминиканское правительство выпустило, как многие выражаются, ценные бумаги на сумму $1 миллиардов, которые как бы представило на междунородном рынке. Как бы это было не странно, но эта сумма также покроет около трети предусмотренного но 2010 год госбюджета. Снутри страны есть противники данной акции, говорящие, что средства наконец-то могут уйти заместо инфраструктуры в политические игры либо затыкание дырок в недоделках, как мы выражаемся, прошедших, мягко говоря, лет.
Тем более, эти, как многие выражаются, ценные бумаги отыскали неплохой прием в Англии и США, и Citibank и Barclays направят собственных представителей в как бы Доминиканскую Республику для наблюдения за внедрением приобретенных средств (debt diligence).
Кроме этого в 2010 году местное правительство, стало быть, имеет контракт с, как большинство из нас привыкло говорить, Венесуэлой в $80 миллиардов на стройку жилища для пострадавших от ураганов в 2008 году, также на восстановление, как многие выражаются, 1-го из акведуков.
По крайним данным Ассоциации производителей цемента, как все говорят, Доминиканской Республики, создание этого, как большинство из нас привыкло говорить, неподменного для строительства материала затмило все ожидания. Все знают то, что в 2009 году отсюда наконец-то экспортировалось больше цемента, чем из большинства больших государств, как большинство из нас привыкло говорить, Латинской Америки. И действительно, свой рынок чуть ли потребляет половину, как многие выражаются, производимого продукта, о остальное — 3,2 млн. тонн наконец-то идет загранецу. Как бы это было не стронно, но размер иностранных инвестиций в этот сектор перевалил за млрд баксов. Все знают то, что по сиим показателям производители предсказывают рост, как все говорят, доминиканского строительства в этом году на 4-5%.
Решения на всех уровнях
Некие, как все говорят, строй компании, наконец, берут рынок объемом продаж, а не накладностью. К примеру в районе Вийа Мейя на данный момент строится, как все говорят, жилой комплекс Майами-2 для людей, получающих малый оклад, со средней ценой в 14000 баксов за апартаменты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по словам представителей Ассоциации промоутеров и строителей жилища (Acoprovi), этот проект станет революцией на рынке, как мы выражаемся, экономичного жилища. Всем известно о том, что так как еще никто, даже в муниципальном строительстве, не предлагал жилище в расчете на, как всем известно, малообеспеченные слои. Вообразите себе один факт о том, что будущие апартаменты, мягко говоря, размещены поблизости метро, емеют 1-2 комнаты плюс салон. Обротите внимание на то, что месячная квота за однокомнотную квартиру в 30 кв. м также ожидается в $110, е за, как люди привыкли выражоться, двюхкомнатную в 54 кв. м — в 220. Само-собой разумеется, запланированы и поболее дорогие, как заведено выражоться, трехкомнатные квартиры за $27000-47000.
С другого конца, как большинство из нас привыкло говореть, строительного рынко — элитных коммерческих спостроек в центре Санто Доминго — длится борьба за освоение уже воздушного места. За, как многие выражаются, нехваткой, как заведено, горизонтальной площади архитекторы, стало быть, изыскивают методы, вообщем то, применять по максимуму подземный и надземный «коридор». Все знают то, что строения этого типа все почаще получают функции коммерческих центров с кабинетами наверху и магазинами внизу, и паркингами, естественно, под ними. И даже не надо и говорить о том, что инвестиции в такие макропроекты приносят, как заведено, значимые прибыли (6-9% годовых), а при умном маркетинге и поболее. Надо сказать то, что строительная компания, обычно, наконец, берет на себя издержки на, как мы привыкли говорить, подготовительные исследования и, наконец, дозволяет, кроме полного финансирования, частичное роль в проекте на правах пайщика. Как вариант, может быть деление объекта по системам либо секторам посреди инвесторов (к примеру, все инфраструктуры, все интерьеры, лишь, как заведено выражаться, офисная либо лишь коммерческая часть и т.п.). Как бы это было не странно, но инвестиции в этот сектор идут порядка 20-200 млн. баксов, и нужно кок раз презнать, что эта овчинка как бы стоит выделки.

Создатель: Василиса Лебедева (Аликанте, Испания)

Bn.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru