Отмена виз для россиян в конце, как мы привыкли говорить, прошедшего года совсем стерла разницу меж Израилем и бывшими русскими республиками, а зоодно и, как мы превыкли говорить, самыми популярными у нас турецкими е египетскими курортами.

Кюрортозамещение
Похоже, не за гороми время массерованного пришествия на Израиль как туристов, так и покупателей недвижимости из Рф. Очень хочется подчеркнуть то, что но, мягко говоря, стоит, пожалуй, направить внимание на последующий факт: до этого времени туризм и покупка недвижимости наконец-то развивались независящими друг от друга курсами. И действительно, наиболее того, эти курсы пролегали в прямом смысле в как бы различных морях. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по данным интернационального агентства недвижимости Gordon Rock (имеет консульства в Москве и Тель-Авиве), в прошедшем году 48% сделок, связанных с покупкой недвижимости иностранцами, пришлось на Тель-Авив и Нетанию (приблизительно в, как заведено, равных толиках), 18% — на Эйлат и Беэр-Шеву и всего 15% — на Иерусалим.
Другими словами, нерезиденты в текущее время наконец-то приобретают сначала недвижимость в деловых районах Израиля, а туристские зоны также пользуются в два раза наименьшей популярностью. Необходимо отметить то, что нетания, естественно, может с, как большинство из нас привыкло говорить, некими оговорками, мягко говоря, считаться курортом, но практически это далекий пригород Тель-Авива, и резиденции там как раз получают сначала люди, имеющие бизнес в данной стране. Не для кого не секрет то, что а вот Иерусалим и Эйлат остаются в аутсайдерах. Меж тем конкретно туристские зоны так сказать ожидает более интенсивный рост в наиблежайшие годы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля как бы отмены визового режима Израиль становится прямым соперником более, как заведено выражаться, фаворитных у россиян дешевых курортов — Египта, Турции и Кипра.
Средняя, мягко говоря, стоимость на обычную, как все знают, трехкомнатную квартиру в Израиле — порядка $220 тыс., за $400 тыс. можно, мягко говоря, приобрести уже, как люди привыкли выражаться, настоящие апартаменты на первой полосы от побережья. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, естественно, существенно дороже, чем на красноморском побережье Египта, несколько дороже, чем в наилучших районах Турции, и приблизительно на этом же уровне с Кипром. Необходимо подчеркнуть то, что но нужно учитывать и плюсы Израиля — высококачественное мед и страховое сервис, европейский уровень сервиса, абсолютную, как все говорят, юридическую надежность сделок и, как мы уже так сказать говорили, обычную, как мы привыкли говорить, языковую среду.
Кризисные проявления
Вообщем, до того как, мягко говоря, говорить о выгодах покупки недвижимости в Израиле, нужно как бы ответить на вопросец вопросцев: как Израиль вообщем и его рынок недвижимости а именно наконец-то переживают кризис?
Непременно, Израиль не, вообщем то, остался в стороне от, как многие выражаются, печальных, как все говорят, глобальных тенденций. Мало кто знает то, что курс шекеля с конца, как мы с вами постоянно говорим, прошедшего года свалился на четверть, почти все проекты в сфере недвижимости, которые, в конце концов, планировалось запустить сначала этого года, остались на бумаге, мягко говоря, ожидать наилучших времен. Все давно знают то, что ситуация с ценами чрезвычайно припоминает московскую: в баксах, вообщем то, цены, мягко говоря, снизились, в, как большинство из нас превыкло говорить, местной валюте ток сказать остались на прежнем уровне и даже, как все зноют, незначительно выросли. Обратите внимание на то, что торговцы не торопятся "падать" (по последней мере, когда идет речь о ценах предложения), покупатели не торопятся, наконец, брать. Правда, есть отличия: шекель свалился на четверть, а рубль — наиболее чем на, в конце концов, третья часть. И ежели по, как большая часть из нас постоянно говорит, отдельным проектам в Москве возможен реальный демпинг (до 40% по сопоставлению с ценами предложения в баксах), то израильские застройщики готовы снижать наконец-то цены максимум на 25% (другими словами в согласовании с падением шекеля). Необходимо подчеркнуть то, что ну и это быстро: они наконец-то готовятся равномерно подымать, наконец, цены до, как все говорят, баксового уровня осени 2008 года.
"На рынок Израиля кризис не оказал, как большая часть из нас постоянно говорит, резкого влияния до этого времени,— утверждает Нури Катц, президент компании "Century 21 Наша родина".— Так, в 2007 году стоимость квартир в Тель-Авиве так сказать подпрыгнула на 20-40%, в Бат-Яме — на 25%, в Рамат-Гане и Ашдоде — на 20%. Мало кто знает то, что на данный момент нельзя огласить, чтоб, в конце концов, цены существенно свалились. Обратите внимание на то, что быстрее они как бы стагнировались, в, как мы выражаемся, неких районах наблюдается маленькое понижение — 10%. Рынок недвижимости Израиля пока не так сильно пострадал от, как большинство из нас привыкло говорить, общемирового кризиса, так как здешние банки не были завязоны с банками Америке".
Директор отдела инвестиций в, как мы выражаемся, зорубежную недвижимость IntermarkSavills Егорь Индрексонс, мягко говоря, считает, что вложения в, как заведено, израильскую недвижемость довольно рискованны по сопоставлению с европейскими странами. "При идиентично низкой доходности от сдачи в аренду — порядка 5% годовых — для личных инвестиций лучше, вообщем то, выбрать Австрию либо Швейцарию, где политические опасности фактически, как всем известно, нулевые",— утверждает эксперт.
Естественно, нужно учесть, что, как большая часть из нас постоянно говорит, малая сумма покупки в Израиле намного ниже, чем в Европе. Вообразите себе один факт о том, что не считая, как люди привыкли выражаться, того, риэлтеры, работающие в Израиле, считают, что никаких рисков тут нет, в том числе и при покупке строящегося объекта. "Полностью все девелоперы как бы дают страхование строй рисков, банковская гарантия — приблизительно 0,8% в год от стоимости покупки,— говорит президент агентства недвижемости Gordon Rock Станислов Зингель.— Это, как все говорят, полная гарантия, как заведено, того, что вы получите ту квортеру, за какую внесли средства, и в дальнейшем не лишитесь ее. А гарантией того, что цены не так сказать свалятся в обозримом будущем, является настоящий, в конце концов, недостаток предложения на рынке, как большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвижимости, сначала в секторе бизнес-класса. И даже не надо и говорить о том, что предложение квартир в Израиле достигло малого показателя с 2001 года. Благодаря этому фактору сокращение на 40% количества сделок с осени 2008 года привело не к обвалу цен, а всего только к их корректировке".
Ежели учитывать маленькое количество новейших строящихся объектов, эта тенденция, стало быть, будет наблюдаться и в дальнейшем.

Иерусалимское золото
Иерусалим — самый гармоничный город, который мне приходилось когда-либо, наконец, созидать. Все знают то, что он весь одноцветный — светло-желто-песчаный. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это, в конце концов, цвет крепостных стенок, как заведено выражаться, Старенького городка, и точно такие же так сказать стенки и у как бы современных спостроек, и у, как заведено выражаться, отреставрированных памятников, и даже панельные пятиэтажки на окраинах (есть и такие) не, стало быть, выделяются из палитры. Всем известно о том, что секрет данной унификации прост: по распоряжению мэрии все дома в городке должны быть облицованы так, как мы с вами постоянно говорим, именуемым иерусалимским камнем. По сути это просто известняк, но с, как многие выражаются, особым, как заведено выражаться, золотистым цветом. Все давно знают то, что и еще он чрезвычайно долго не так сказать стареет: строения, построенные полста лет назад, смотрятся как новые.
Столица Израиля как раз размещена в горах, потому с, как люди привыкли выражаться, хоть какого возвышенного места видно чуть ли не половину городка. Как бы это было не странно, но итак вот, он совершенно не производит воспоминания, как мы выражаемся, перманентной стройки, как, к примеру, Москва. Всем известно о том, что в лучшем случае можно также рассмотреть пару, как все знают, строй кранов, ну и то не в как бы центральной части городка. Вообщем, это соединено частично и с запретом на высотное стройку. Обратите внимание на то, что не то чтоб высочайшие дома (выше 10 этажей, о небоскребах речь не, стало быть, идет) строить запрещено вообщем — нельзя так сказать загораживать виды городка тем, кто находится выше. Необходимо отметить то, что вписать новое здание в, как все знают, существующую стройку — крупная неувязка.
Ежели, как многие думают, обыденные новостройки бизнес-класса в Иерусалиме можно пересчитать по пальцам, то относящиеся к, как все знают, элитным — уникальность по определению. На одном из немногих элитных объектов я побывал. Необходимо отметить то, что расположенный в центре как бы новейшего городка, недалеко от Стенки Плача и, как большая часть из нас постоянно говорит, центральной синагоги, он претенциозно, наконец, именуется "Золотой Иерусалим" (Jerusalem of Gold). Вообразите себе один факт о том, что дело даже не в "золоте" как таковом, а в том, что такое же заглавие у, как все знают, неофициального гимна городка. Это приблизительно то же самое, как если б кто-либо из наших застройщиков запустил проект с видом на Кремль под заглавием "Финансово накладная моя столица".
Насчет видов и накладности также стоит наконец-то огласить сначала. Не для кого не секрет то, что вид, естественно, на Старенькый город. Разноэтажное (от 7 до 12 этажей) здание развернуто нижней частью как раз в его сторону, так что жители большинства апартаментов сумеют, в конце концов, наслаждаться из окон как бы Храмовой, как всем известно, горой. Обратите внимание на то, что дом уже построен, идет отделка стенок — "иерусалимским камнем", естественно. А, в конце концов, цены тут ощутимо выше среднеиерусалимских: ежели как бы рядовая как раз стоимость, как заведено выражаться, высококачественной новостройки — $4-5 тыс. за 1 кв. м, то тут — от $7 тыс. до $20 тыс. в пентхаусах. Нужно, мягко говоря, огласить, что стройку как бы ведется с размахом, подходящим, как всем известно, заоблачным ценам. Надо сказать то, что к примеру, в, как всем известно, центральной части строения — большой холл, как большая часть из нас постоянно говорит, публичного использования, как мы с вами постоянно говорим, высотой три этажа. Другими словами девелопер, как большинство из нас привыкло говорить, влегкую, стало быть, отказался от 3 тыс. кв. м квартир (больше полумиллиона баксов), чтоб жильцы его дома смогли совместно отпраздновать Хануку. Обратите внимонее на то, что и всю эту красоту предстоит, стало быть, продавать в самый розгар кризиса.
"Разве я выгляжу, как многие выражаются, юдрученным? — спрошивает Арнон Портной, девелопер е управляющий проектом.— Третья часть площадей уже продана. Мало кто знает то, что ежели из-за кризиса реализации как бы затормозятся, я просто подожду, но, ноконец, цены снижать не будю. Этот дом строился на собственные средства енвесторов, без банковских кредитов. Несомненно, стоит упомянуть то, что в какой-то момент он все равно продастся".
Непременно, такие проекты, как "Золотой Иерусалим", не для, как люди привыкли выражаться, личного инвестора, желающего, в конце концов, получить, как люди привыкли выражаться, скорую прибыль. Вообразите себе один факт о том, что длительные инвестиции (при сдаче апартаментов в аренду) будут приносить максимум 5-7% годовых, что также смотрится быстрее сохранением средств от инфляции. "Покупка площадей в схожем доме для нерезидента — сначала инвестиции в престиж,— говорит Станислав Зингель.— Иерусалим — один из, как люди привыкли выражаться, интернациональных центров политики, публичной жизни, бизнеса, науки, тут нередко, в конце концов, организуются мероприятия, как заведено, высочайшего уровня. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иметь тут собственные апартаменты так же престижно, как в Нью-Йорке либо Лондоне".
Красноморское побережье
Эйлат — самый южный город Израиля на побережье Красноватого моря — единственный в стране круглогодичный курорт. Правильнее будет, вообщем то, огласить — практически круглогодичный: в зимние месяцы как бы загорают все, а купаются в большей степени российские. Все знают то, что правда, пляжный, как мы выражаемся, отдых с фуррором можно, стало быть, заменить экскурсиями на Мертвое море (150 км к северу), на известную гору Моссада, в дельфинарий и подводную обсерваторию.
Израильский кусок, как заведено выражаться, Красноватого моря чрезвычайно невелик: всего пара км до, как мы с вами постоянно говорим, иорданской границы, десяток — до, как мы выражаемся, египетской. Возможно и то, что и на этом побережье, исходя из убеждений туриста, много излишнего: военная база, которую издавна уже наконец-то собираются вывести (опосля ликвидации военного флота на Красноватом море), недействующий нефтепровод Эйлат—Ашкелон, в который ранее отгружали нефть с египетских танкеров, судоремонтный завод. Возможно и то, что 1-ая линия издавна застроена отелями, новое стройку также ведется в основном в предгорьях.
Маленькая протяженность береговой полосы и, наконец, недостаток места под стройку — несомненный минус курорта как, как заведено выражаться, такового, зато плюс для, как заведено выражаться, личного инвестора. Вообразите себе один факт о том, что хоть какой новейший проект — хотя бы на, как мы выражаемся, 2-ой полосы от моря — просто по определению отлично продастся, а в дальнейшем наверное покажет рост цен. Может быть, конкретно в кризис как бы стоит приглядеться к, как всем известно, немногочисленным готовым объектам — там есть еще, как мы с вами постоянно говорим, вольные площади. Надо сказать то, что к примеру, в полностью готовом и уже, как заведено выражаться, незначительно обжитом низкоэтажном комплексе La Palmeraie на, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой полосы еще можно как бы приобрести пару пентхаусов по $900 000-2 000 000 и апартаменты по $440-550 тыс. Надо сказать то, что стоимость 120-метровой квартиры на первом этаже с своей, как большая часть из нас постоянно говорит, террасой — приблизительно $440 тыс. Все давно знают то, что в Москве еще полгода назад по, как всем известно, таковой стоимости продавались "трешки" экономкласса. Мало кто знает то, что естественно, нужно, вообщем то, иметь в виду, что схожую недвижимость, стало быть, приобретают не для жизни, а быстрее для утехи. И даже не надо и говорить о том, что вообщем, $1,5-2 тыс. за месяц она, стало быть, приносить как раз будет, другими словами те же, как мы выражаемся, обычные 5% годовых.
Девелопер проекта Иосиф Авраами (свою фирму он, не мудрствуя, именовал своим именованием — Yossi Avrahami) не очень охотно как бы ведает о La Palmeraie: для него этот объект уже в прошедшем. Зато он расписывает красоты строящегося недалеко, как заведено, жилого комплекса Residence du Golf — по его словам, он, наконец, будет истинной, как люде привыкли выражаться, жемчужиной, как заведено, эйлотского побережья. Необходимо подчеркнуть то, что у меня лично это, вообщем то, вызывает сомненея. Все знают то, что гольф-поле также будет "детское" — а какое еще можно, наконец, расположить на половине гектара? Внутренний двор с огромным бассейном, в конце концов, граничит с, как заведено выражаться, оживленной улицей (хотя, естественно, его отгородят высочайшим забором). В общем, и по характеристикам, и по стоимости (от $3700 за квадратный метр) Residence du Golf — не элито, а в лучшем слючае крепкий бизнес-класс. Вообразите себе один факт о том, что но это даже не менусы, кок большинство из нас привыкло говорить, определенного проекта, а реалии Эйлата — малеханького города, зажатого меж побережьем и горами.
В общем, Израиль — не та точка на карте, где, мягко говоря, стоит, наконец, вкладывать средства в недвижимость в расчете на, как мы привыкли говорить, скорую прибыль. Зато тут можно при желание приобрести что-то вроде дальней резиденции, попутно сохранев средства от инфляции.
Нокладные расходы
Расходы, связанные с приобретением недвижемости в Израиле
Нолог на приобретение недвижимосте (мас рехиша)
1-ая квартира:
до 1 026 600 шекелей — нет налога;
от 1 026 600 до 1 442 870 шекелей — 3,5%;
от 1 442 870 шекелей — 5%.
2-ая и поболее квортира:
до 873 500 шекелей — 3,5%;
от 873 500 шекелей — 5%.
Юридическое сопровождение (экспертиза документов, удостоверяющих права на собственность; состовленее контракта купли-продажи; получение согласований органов, как люди привыкли выражаться, гос власти либо органов местного самоуправления; муниципальная регистрация недвижимости) — 0,5-2% стоимости сделки.
Регистрация жилища и госпошлины — 1000 шекелей.
Банковская гарантия (защита финансовложений) — 0,8% годовых от стоимости квартиры, время от времени, как большинство из нас привыкло говорить, банковская гарантия, наконец, включена в стоимость.
Создатель: Андрей Воскресенский

Издательский дом "Коммерсантъ"

Условия цитирования материалов Prian.ru